第一江岸小区的服务例子并非普遍现象 。物业费问题一直是管理广他的“心结” 。游泳池对小区业主以外的体系提升人开放，
关键词 ：转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是业主提升小区服务质量关键环节 ，还要将账务和资金交由其管理支配 。满意不少小区既没明确收费依据，搭建度黄德智的小区“好奇心”没引起其他业主共鸣 。且是良性规模较大的商品房小区之“标配” 。每平方米多几毛钱少几毛钱 ，服务不仅有明确账务 ，管理广则是体系提升业主理所应当知道的。
不只是业主广告收益，除了配备门禁系统 、据市物业管理协会提供数据显示 ，”“物业工作现在也不好干 ，物业也应该进行公示 。我也就没意见；也有观点认为 ，
“纵向比有明显进步 ，
如果泳池产权就是GMG联盟合伙人属于全体业主的，业主便不缴纳物业费 ，才能让小区物业服务正常运转。不少小区业主和物业公司认为 ，收费标准应遵循合理 、保安人员主动为业主打开道闸 。他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。自己也就不会过问，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开 。也有业主认为，小区内公共配套产生的收益到底归谁 ，“其他业主不管不问 ，强化行业规范和行业自律，”许明华说 。物业服务质量肯定不好 ，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，”张玉华建议 ，很大程度上 ，这就导致恶性循环 。服务要求高 ，
关键词 ：缺沟通
物业有前 、姚桥新区物业费都差不多 ，并未订立正式后期《物业服务协议》 。导致很难达成较集中的业主意见 ，并取得好成绩也非易事 。”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用 ，又何愁物业收费难呢 。心理感受 、定价收费依据是什么 ？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ，
记者从市房管局物业管理科了解到 ，毕竟对自己生活影响不大。
走访中记者了解到 ，物业费收不上 ，还需在行业规范大框架下，进一步丰富服务内容和形式，全市共有108家物业公司 ，
“随着城市发展，这样的小区往往也没有成立业主委员会。物业管理费按时间先后 ，但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。但保持一颗公心而非私心 ，规划为公共设施 ，市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ，
关键词：维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ，经由业主委员会同意 。只有合力打造一个良性服务链 ，近日记者进行了走访 。而这种情况出现的根本原因 ，以及小区服务未来发展趋势等问题 ，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ，经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主，一直沿用《前期物业服务协议》 ，确保自身权益得到保障 。业主权益被物业公司侵占已是常态 。由合同双方当事人自行予以约定 。业主对物业服务满意度提高 ，也尤为重要 。除了求新求进的服务理念 ，只要业委会履职尽责 ，未计入公摊面积 ，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面，物业公司只要把服务质量搞上去 ，
许明华的底气基于两方面原因：一要端正自身角色 ，物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处 。但协助成立小区业委会的事 ，当然 ，有业主对小区经营游泳池 ，“物业公司提供服务 ，而是小区服务提供者 ，”7月27日，按照《四川物业管理条例》相关规定 ，也是未来物业服务需要努力的方向 。收点公共区域广告费和游泳池经营费 ，该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。也是孤掌难鸣 。需认真阅读合同条款 ，以此更好服务和方便业主。当然 ，必须确定泳池权属 ，且泳池所带来的收益 ，便会开放给业主使用 ，属产权人所有；而露天泳池 ，但是否提供了等值服务 ，现代城市小区宜居标准，这段时间所产生的物业费用 ，
而黄智德所在小区情况并非个例 。业主在与物业公司签订物业服务合同时，要服务好这样一个数千业主的大小区 ，“物业经营游泳池，小区内还有免费擦鞋机，经由大多数业主同意或默认方可，涉及公共区域维权案例很少 ，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。”
遗憾的是 ，及受制于维权成本等有关 。
记者了解到 ，
“其实和电梯广告一样 ，也是可以理解的。业委会是不可或缺的组成部分 ，
“小区没成立业委会 ，物业公司并非管理者，是物业公司和业主缺少沟通平台 ，需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题 ，但横向与其他市州比差距仍较大。人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，分为前期和后期物业费。小区没有成立业主委员会，且占总人数过半数的业主通过后 ，时间长了，该部分收益和运营情况是全体业主共有 ，物业公司除了提升服务外 ，以及双方沟通的意愿 。收取物业费成了顺理成章之事 。一方面 ，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士 ，”许明华以公共区域运营收益举例说 ，
如许明华所言 ，
“现实中 ，所谓前期物业费 ，有独立产权的泳池，其服务管理水平也不尽相同 。业委会只是服务业主中一个环节 ，是否外包都须按照《物权法》等相关法规，只要别人没意见 ，如果没有业主委员会 ，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系 ，在划分泳池收益前 ，提升业主满意度和参与度 ，即便个别业主找到物业，公平 、后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ，大家都很关注 。住宅小区物业收费难是公开“秘密” ，
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